简介       房屋结构和使用功能改变检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。适用范围  1、 适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。2、 可作为房屋进行结构和使用功能改变的可行性依据。3、 可以分析并提出相应的处理措施和建议。4、 可作为判断房屋结构和使用功能改变后对房屋安全性能的影响的依据。检测内容  1、当房屋结构和使用功能改变为整体结构体系改变或虽为局部改变，但对整幢房屋的受力状况造成较大影响时：1)  分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求；2)  对房屋结构构件的材料力学性能进行检测；3)  建立合理计算模型，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载力进行验算；4)  对改变房屋结构的情况进行抗震鉴定。5)  综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估依据，并提出相应的处理措施和建议。 2、当房屋结构和使用功能改变为局部改变，对整幢房屋的受力状态未造成影响时，其检测可不进行抗震鉴定。 工程案例  （某）办公楼房屋安全检测（装修改造）工程简介：本次检测房屋为一幢地下一层、地上二十一层的框架剪力墙结构房屋。该房屋建成于2015年，房屋原设计作为商业、办公综合楼使用。检测目的： 现委托方将房屋改为公寓使用，为了解房屋改变使用功能后的安全性，特委托对房屋进行安全检测，为房屋的后续工作提供技术依据。

简介 房屋安全检测适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性 等级的房屋。通过调查、现场检测、综合分析验算，对房屋安全性进行鉴定。适用范围 1、 适用于已发现安全隐患、危险迹象，其他需要评定安全性等级;2、 改变功能和局部结构可能影响其结构安全;3、 超过设计使用年限继续服役，以及对其结构安全性产生怀疑或争议的房屋;4、 房屋改扩建及后续使用、处理的依据；房屋安全性争议处理的依据;5、 主管部门危房管理的必要依据，房屋办理相关职能部门手续（房屋产权证、工商证、药监局等）。 检测内容  1、 调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境、以及目前存在的问题； 2、 调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等； 3、 抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其它损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损伤性质； 4、 根据结构承载能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能；5、 必要时应检测结构上的荷载或作用；6、 必要时补充勘察工程地质情况；7、 必要时可通过荷载试验检验结构或构件实际承载性能； 8、 当有较大动荷载时应结构或构件的动力反应和动力性能；9、 根据房屋结构特点建立合理计算模型，按现场检测的房屋结构材料力学性能、结构情况和作用荷载的实际状况，根据现行规范对房屋结构进行分析验算； 10、 根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定。

简介        通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。适用范围       适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能 力评定。为增设房屋结构抗震构件、提高抗震能力、排除房屋抗震薄弱节点作依据。检测内容除了按现行上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804）的要求执行外，还应检测如下内容：1、了解地基是否有液化的可能性；2、结构布置、连接节点、抗震构造措施；3、房屋的倾斜状况；4、结构构件及连接节点的腐蚀或损伤状况；5、围护结构与主体结构承重构件间的连接情况；6、突出屋面的非结构构件及伸出墙面的装饰件、外挂件的工作状况。 工程案例          1、（某）房屋抗震能力检测（厂房屋顶层层高加高改造）                                                  工程简介：改造方案将中跨即30m跨原有屋盖拆除，提高5米。将该部分原有屋面板、屋面支撑系统、屋架、托架等拆除，在原有钢筋混凝土上柱安 装混凝土柱并加设柱间支撑系统。 屋盖采用钢网架，屋面及墙面采用轻钢檩条及轻质屋面墙面板。检测目的：对现有房屋构造进行抗震措施鉴定；对房屋主体结构进行抗震承载力分析验算；对房屋基础进行验算；对改造方案可行性进行评估；对房屋的抗震性能作出总体评价。   2、（某）医院外科大楼及辅助楼抗震能力检测 （大楼使用时间较久，且使用期间进行过多次改造加层）     工程简介：房屋原为一幢主体三层（局部一、二层）砖混结构房屋，竣工于1981年，考虑到房屋已有四十年的使用历史，了解房屋抗震性能及安全状况，为后续使用提供技术依据。检测目的：该项目根据改建方案对房屋主体结构进行抗震能力分析验算；对房屋的现有损坏及抗震鉴定情况作出总体评价，提出合理性加固建议。

简介      通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋完损等级。适用范围        1、 适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋;       2、 房屋修缮的依据；       3、 房屋管理部门掌握房屋情况，发现房屋危险点的依据；       4、 能有效减少相关争议，或在出现争议时提供有力依据。检测内容       1、 调查、收集房屋的使用历史及建筑现状，建筑的损坏状况，调查房屋的主要结构布置等情况。       2、  测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。       3、 采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件、节点、支座、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度；       4、 析房屋损坏原因；       5、 根据现行规范要求，综合评定房屋完损等级。 工程案例        金山工业区（某）房屋完损检测       （农村老房屋拟修缮）         工程简介：房屋主体结构为一幢二层的砌体结构民房，建于20世纪50-60年代，房屋为未经正规设计的农村自建房屋。房屋存在屋顶和墙体渗水，墙体发霉，粉饰层起皮、脱落等老化现象。检测目的：全面了解该房屋的完损状况， 对该房屋进行完损检测， 以便为后续修缮提供技术依据。

工程案例       （某）文化中心房屋安全检测                  工程简介：主体结构为单层（局部二层）网架结构房屋，房屋建于上世纪九十年代。检测目的：为了解房屋的安全状况，对该房屋进行安全检测，综合评价该房屋目前的安全状况，为后续工作提供技术依据。